导读： 作为万科董事会主席余亮，表明行业集中度上升，总公司之间的竞争激烈。如今，50名中国开发商已经获得了2/3的市场份额。如何在市场中脱颖而出并测试各方面的能力。 我不得不说，最
作为万科董事会主席余亮，表明行业集中度上升，总公司之间的竞争激烈。如今，50名中国开发商已经获得了2/3的市场份额。如何在市场中脱颖而出并测试各方面的能力。
我不得不说，最重要的能力之一就是夺取土地。据嘉里房地产统计，今年上半年，百强房地产企业新增销售总额超过4.5万亿元，比5月末增加近1万亿元。其中，其中14个增加了价值。突破1000亿元。
十大房地产企业的土地价值接近数百亿
恒强的强大逻辑仍在进行中。上半年，TOP10房地产企业销售额突破1000亿元，其中碧桂园，格陵兰和万科排名前三。新增价值已超过2000亿元，远远领先于其他住房企业。
从销售集中度和商品新价值的比较来看，资源高度集中在龙头企业。 TOP10的销售额和TOP10住房企业的新增价值重叠达9个，住房企业的规模仍然占据绝对优势。只有中国海运的新增价值排在第12位，排名前10位。相应地，世茂的销售额排名第11，但新值排名第6。
《证券日报》据科瑞监测数据统计，记者了解到，上半年前十大房地产企业价值近1万亿元，占前100名总价值的22％。房地产企业。值得一提的是，十大房地产企业新增土地的价值共计7185亿元，这意味着上半年10家房地产企业共支出7185亿元（全面非股权）。
据凯瑞分析师称，前100家房地产公司的整体销售比率为0.38。上半年整体销售比率基本稳定在0.38至0.4之间。前100家房地产公司保持更加谨慎的态度。与2018年同期的梯队销售比例相比，有不同程度的下降。其中，第二梯队和前50家房地产企业的销售比率均高于平均水平，规模扩张的需求更为明显，尤以金地，中粮，新乡，电力建设房地产为代表。
分析人士进一步表示，鉴于土地储备的放松管制周期，琶洲，中骏等价值较高的企业，在保证拆迁的基础上，没有规模问题。当然，保利等一些大型住房公司在上半年的土地收购相对低调，而商品的新价值并不高。在有足够土地储备的支持下，这些住房公司可以通过控制投资步伐进行战略和结构调整。
土地储备相对薄弱，减少相对较快的住房企业更为积极。例如，弘阳，大华，新希望等2018年土地储备解构周期不到2。5年，但上半年征地销售率明显高于行业平均水平，而弘阳的销售比例则高于行业平均水平。而新希望已经超过了1.
二线城市成为地主战场
从选择上百家房地产企业新的土地储备水平来看，调整结构不断深化。
今年上半年，三，四线城市和二线城市的住房建设占新增土地储备的比例相同，这与去年第三和第四线的高比例形成鲜明对比。年。与去年同期相比，2019年上半年，三，四线城市新增土地储备比例下降近8个百分点。
相应地，上半年二线城市新增土地储备建设面积比例接近50％，突出了房屋企业回归二线城市的战略意图。事实上，从年初开始，大量上市的房地产公司表示有意在2019年投资一线和二线城市。这也可以看出。值得一提的是，在50个城市的上半年土地销售情况中，杭州排名第一，超过1400亿元，远高于北京的土地销售。此外，天津，武汉等城市也处于前列。
相比之下，武汉，重庆和天津受到百强房地产公司的青睐。虽然前100名土地收购包括并购，但并不影响整体趋势。
“在土地收购的投资曲线变化背后，销售还款和融资的金额是看不见的。”义居研究中心研究室主任颜跃进说，《证券日报》从土地的节奏，前两个今年，本月，住房企业相对不活跃。一方面，淡季的销售额不高;另一方面，融资渠道尚未放松，企业储备的“粮食”不足以支持大量的土地投资。进入三月后，融资渠道相对宽松，房地产开发商的热情立即转高，他们弥补了仓位。在第二季度，他们恢复了理性。
至于下半年的趋势，上述科瑞分析师认为，在三线和四线市场经济衰退势头没有减少的前提下，今年下半年仍将是企业重返二线城市。但是，随着资金监管的加强和满足补货需求的需要，预计下半年的土地征收速度将比上半年的高峰期放缓。
另外，考虑到资金成本，征地成本等因素，企业盲目追逐土地是不明智的。在过去的几年里，“土地之王”并没有得到理想的开放，而是积极地建立在保证利润空间的基础上。储备是住房企业稳定发展的前提。
