导读： 经过30多年的发展，整个房地产行业，今天的格局就像一个被强大的中小型住房企业所包围的狩猎场，内生的造血能力不足，突破的难度越来越大。由于“卧屋卖”的时代早已过去，恒强逻辑越
经过30多年的发展，整个房地产行业，今天的格局就像一个被强大的中小型住房企业所包围的狩猎场，内生的造血能力不足，突破的难度越来越大。由于“卧屋卖”的时代早已过去，恒强逻辑越来越明显，“生存欲望”越来越强，一些企业最终还是难以避免离开。
昨日，《证券日报》记者在人民法院公报中查询，截至2019年7月23日，全国271家房地产公司宣告破产清算。涉及的领域很多。
“今年上半年市场并不好，这对小企业来说并不好。小企业的融资贷款与大公司不具有可比性，抵御风险的能力较弱。“壳牌研究院首席分析师徐晓乐在接受《证券日报》采访时表示，下半年的市场环境将比今年上半年更糟糕。到那时，合并可能会增加。
出售资产和打破武器生存
自去年以来，紧缩的资本链是住房公司的常见问题。连万科都喊“活着”。不同的是，不同的公司有不同的“自助”策略。当目前的市场情绪率远低于60％时，万科的方法是加快支付并为冬天预留现金;一些住房公司选择多元化并转型为新的轨道;更多公司面临财务困难，项目将生存。
长期以来，它一直深入了解一线市场的下线企业。如果决策更具决定性，它通常会开始转移资产，保留一些股权以寻找优质合作伙伴，并拥有一定的话语权。例如，今年5月，某某住房公司转让了一些项目股权，寻找合作伙伴共同经营，返还现金，同时也减少了独立贸易的比例，降低了风险。
另一家公司被迫转售该项目。仍处于舆论中心的新城控股最近宣布已与约40个项目（包括合资企业）进行谈判和谈判。总交易额约为24亿元人民币，约占2018年未经审计的母公司净资产的8％。
对于接机方，新城控股有关人士告诉《证券日报》记者，该公告具体取决于具体情况。然而，业内另一位人士表示，公司投资部门的一些人联系新城市是正常的。但是，在价格结束时吃饭并不容易。
事实上，自今年年初以来，已有271家中小型房地产企业申报破产清算，其中包括一些大型住房企业，如100亿元上市房地产企业。全国500强企业，银亿集团——，债务规模达到500亿元，在人民币的重压下，今年6月破产重组。
房地产业务转型将增加
随着房地产业集中度的进一步提高，前100家房地产企业仍难以“自我保护”。对于小型住房企业来说，生活空间也比较有限。
从上述破产案例来看，大多数是小型企业，三四线城市的住房企业较多。在收紧融资环境的情况下，与大型住房企业5％的融资成本和整合资金的能力相比，资金储备不足的中小型住房企业难以实现。
“一些住房企业已经超过了资本成本的15％。在过度负债的情况下，大多数金融机构一直无法为这些企业提供资金。“一家住房公司高管告诉《证券日报》，如果债务到期，将无法偿还，触发将是资金链打破，最终破产清算。
“中小型企业破产，他们与房屋销售不佳和征地机会有关。从政策角度来看，实际上，限制购买和限制销售等政策也会影响他们的房屋销售，最终成为一些中小型住房企业。形成限制和限制。“宜居研究中心智库研究部主任颜跃进在接受《证券日报》采访时表示，破产企业的增加是由于融资环境的恶化和住房企业资金的恶化。它将对相关的住房公司产生更大的影响，一些公司自然会通过兼并和收购来处理项目。事实上，如果市场在下半年有所改善，一些有竞争力的住房公司，包括一些中小型住房公司，可能有机会上涨。
然而，中原房地产首席分析师张大伟告诉记者，一些小企业的关闭并不是2019年的第一次。与2014年关闭的2000家房地产公司相比，目前的数据仍然较低。然而，这种现象一直受到关注，并代表了市场对房地产公司资本链的担忧。
与此同时，张大伟表示，随着房地产企业转型的增加和资金链的压力，预计将加速中小房企的离职。
