房地产市场淡季明显 专家预计“金九银十”难再现

导读： ■记者苏世贞 近日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房价格变动情况国家统计局城市局局长。据统计学家彭鹏介绍，7月30日，中央政府再次强调，坚持将房子用于住房而非投机，

近日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房价格变动情况国家统计局城市局局长。据统计学家彭鹏介绍，7月30日，中央政府再次强调，坚持将房子用于住房而非投机，需要实行房地产长期管理机制，并建议不要利用房地产作为短期刺激经济的手段。 8月份，房地产市场继续保持稳定。

初步估计，四个一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.3％，与上月持平，北京上涨0.5％，上海上涨0.3％，广州和深圳均上涨0.2％;四个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2％，增幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格持平，较上月上涨0.3％，北京下跌0.4％，上海和广州均未变，深圳上涨0.2％;二手住宅销售价格同比下降0.2％，为去年6月以来的首次下降。

孔鹏表示，从数据来看，一线和二线城市新商品住宅和二手住宅的销售价格与上个月相同或更低;三线城市新建商品住宅销售价格同期上涨。同月，二手房增长略有上升;同比增长率下降。

58住房研究所首席分析师张波在接受《证券日报》采访时表示，从统计局公布的数据来看，整体市场明显呈现降温，增长速度房价下跌，房地产市场“稳定价格”。稳定稳定的预期，今年三个稳定目标有序实施，八月市场稳定。无论是一线城市的商品房价格还是二线城市的一手房和二手房价格，价格都有不同程度的上涨。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者《证券日报》，从8月份的市场数据来看，价格涨幅基本稳定，市场处于淡季。从不同城市变化看，一线、二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。预计“金九银十”将难以出现。主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将持续。

9月18日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从8月份一线、二线、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，相比7月份数据，三类城市均有降温。其中二线城市的二手房价格涨幅是最近几个月最低的，这也说明当前受一手房降温的影响，二手房市场也开始面临压力。从实际观察的情况看，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。

“市场分化还将持续，部分三线、四线城市还可能继续降温，而一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然将持续保持热度。下半年楼市过热的几率较小，稳定将是市场的主旋律。”张波表示。