楼市"金九银十"难再现 多项指标增速连续回落

导读： 国家统计局今年前8个月公布了全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前8个月全国房地产开发投资8458.9亿元，同比增长10.5％，增速比上月回落0.1个百分点。其中，住宅投资62.18亿元

国家统计局今年前8个月公布了全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前8个月全国房地产开发投资8458.9亿元，同比增长10.5％，增速比上月回落0.1个百分点。其中，住宅投资62.18亿元，增长14.9％，增速下降0.2个百分点。

中大房地产首席分析师张大伟表示，8月份的房地产销售数据相对稳定。预计房地产市场的稳定发展将成为未来房地产市场的主要趋势。

上海宜居房地产研究所研究员深圳表示，无论投资数据或销售数据如何，市场在监管紧缩的影响下再次经历了放缓。全国许多房地产指标的增长率持续下降，房地产市场“黄金九月和银十”可能不会出现。具体来说，1 - 8月，房地产开发企业住房建筑面积为81315.6万平方米，同比增长8.8％，增速比上年下降0.2个百分点。去年七月。其中，住宅建筑面积568.025万平方米，增长10.1％。新开工面积14513.3万平方米，增长8.9％，增速下降0.6个百分点。房屋竣工面积为416.1万平方米，下降10.0％，下降幅度缩小1.3个百分点。

统计局数据显示，1至8月，商品房销售面积10184.9万平方米，同比下降0.6％，降幅比下降0.7个百分点在1月至7月。商品房销售额达到95373亿元，同比增长6.7％，增速加快0.5个百分点。在这方面，张大伟说：“有必要注意销售区域连续8个月下降的事实。”

在土地征收方面，从1月到8月，房地产开发企业征地面积为12236万平方米。下降幅度为25.6％，比去年7月份下降3.8个百分点。土地交易价格为637.4亿元，下降22.0％，下降幅度缩小5.6个百分点。

58住房研究所首席分析师张波表示，8月份品牌房地产企业的销售业绩有所增长，但改善情况有所减弱。一方面，住房公司提前“冲刺”，六月至七月的推广速度超过去年，八月份的改善空间有限;另一方面，城市之间存在差异，销售不平衡，一些热门城市和地区受政策影响，房地产市场有所改善，但一些三四线城市乃至二线城市已经降温。

“在持续的融资压力和销售业绩疲软的背景下，一些大型住房公司已经听到了暂停或暂停征地的风险。”张波表示，预计下半年整体土地市场不会降温。将改变。沉宇还认为，住房企业的融资环境仍在紧缩，全国房地产市场将继续降温，房企的压力将会加剧。预计市场将保持稳定并全年下降，并有多个指标。增长率将继续下降。