导读： 在过去的两个月里，住房和城乡建设部发布了连续警告，对紧缩热点城市政策的快速反应表明，下半年房地产市场仍然稳定。 据国家统计局统计，2019年前5个月，全国房地产开发投资额为460
在过去的两个月里，住房和城乡建设部发布了连续警告，对紧缩热点城市政策的快速反应表明，下半年房地产市场仍然稳定。
据国家统计局统计，2019年前5个月，全国房地产开发投资额为4607亿元，比前四个月增长0.7个百分点;房地产开发企业征地面积5170万平方米，同比下降33.2％。它比上一年4月缩小了0.6个百分点;土地交易价格2269亿元，下降35.6％，下降2.1个百分点。
根据同一政策研究所的数据，5月份，40家典型上市房地产企业完成融资367.99亿元，比4月份减少52.07％，创下2019年以来的新低。
通讯集团首席分析师张宏伟认为，5月份住房融资的下降与同期房地产企业和土地市场的“异常”无关。特别是从土地市场来看，3月和4月的变暖明显不符合当前房地产市场监管的主要基调。
截至6月底，2019年上半年土地市场继续活跃，50个城市共售出土地2003.4亿元。从时间表来看，土地市场在第二季度恢复，土地市场的热度进一步推动了热点城市的土地销售收入达到同期的记录。
“从监管的角度来看，一方面，监管当局必须从融资方面打压住房企业。另一方面，热点城市的地方政府也应该收紧控制政策，以冷却土地市场。”张宏伟预计，后续住房融资将分阶段收紧。
58住房研究所首席分析师张波在接受《证券日报》采访时表示，资金是住房开发的命脉。今年上半年，由于整体市场流动性放松，房企“融资困难”得到一定程度的缓解，融资成本有效降低。与此同时，受一线和二线城市进入市场的影响，房地产开发商的积极性大幅提升，融资需求增加。在此背景下，中国保险监督管理委员会重申了对住房企业的融资限制，并加大了对房地产市场非法资金的审查力度，所有这些都对房地产市场的监管规模适度紧张。如果房地产企业在土地市场上的表现继续激进，他们可能会面临更严格的金融监管。
统计数据显示，今年上半年，共发布了251项与房地产市场相关的监管政策，比2018年同期的192项增长了31％。其中，仅6月份，全国房地产调控政策达到46次。
张波表示，今年上半年，在城市政策的控制下，房地产市场正在进入新一轮的调整周期。其中，二线城市房地产市场调控的紧缩转型更为明显。从上半年的市场情况来看，市场热情较高的城市，尤其是二线城市，将来会有更多的空间。具体而言，今年上半年房价上涨和土地市场较热的城市未来将面临“微观紧缩”。
