多家房企转让项目股权 行业集中度持续提升

导读： 最近，一些住房公司先后转让了他们的股权。截至23日，北京产权交易所的披露前信息显示，自6月以来已有8个涉及房地产行业的股权转让项目，自5月以来已有20个。 6月20日，根据北交所的

最近，一些住房公司先后转让了他们的股权。截至23日，北京产权交易所的披露前信息显示，自6月以来已有8个涉及房地产行业的股权转让项目，自5月以来已有20个。

6月20日，根据北交所的信息披露，华侨城公司拟转让西安思瑞80％的股权及相关债权。 6月14日之前，华侨城旗下公司云南腾跃翡翠城有限公司在北交所上市，转让盈江县大盈江翡翠城有限公司100％。

6月13日，阳光100宣布公司出售重庆阳光70％，买方为阳光西南房地产开发（集团）有限公司，总代价约为13.34亿元。 6月12日，上方集团宣布拟出售辽宁沉阳项目公司100％股权给阳光城，总代价为12.85亿元。

据报道，近期监管部门重点关注住房企业的安全问题。许多房地产公司都收到了交易所的售后检查和询问函。调查内容涉及企业利润，资本流动，现金流量和货币资金以及住房企业。杠杆和偿付能力等。

6月18日，世茂房地产在年度股东大会上表示，国内融资形势正在收紧，尤其是中小型开发商。这也成为住房公司开展兼并和收购的好时机。

业内人士分析，随着房地产业竞争的日益激烈，行业发展处于“数量”的顶端，兼并正在加剧，行业集中度将不断提高。 2019年，房地产业将从高速增长转向稳定增长。领先房地产企业的优势将更加明显。小企业占用土地的情况将会加剧。并购与合作的收购将成为房地产企业获取项目的重要手段。

世界房地产相关负责人表示，两三年前，许多内地房地产公司发行了大量公司债券，其中很多将在今年和明年逐渐到期。这些企业目前在再融资或发行债券方面存在一些困难。因此，许多内地住房公司今年不得不选择出售项目，并且市场兼并和收购机会也相应增加。

世茂透露，到目前为止已宣布的并购金额近200亿元，收购价值接近2000亿元，接近年度投资计划的70％。世茂相关负责人表示，内地住房企业之间的竞争已达到“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的阶段。

“监管层对行业的稳定性和风险防范更加准确。”Yihan Think Tank的一位分析师指出，金融机构可能会更加谨慎地为未来的住房公司融资，迫使房地产公司加速撤出市场资本。